塞浦路斯高回报旅游地产

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图1:项目效果图


一、项目概述


项目位于帕福斯市克罗拉卡区(英文:Chloraka,为度假短租热门区域,尤受英国及北欧游客青睐),兼具自住房产及旅游地产特点。本方案涉及物业为二期,包含18幢现代风格三居室独栋别墅,于2018年10月开盘。项目一期18套别墅已全部售罄。


项目特点:海景极佳,位置优越,交通便利,距海滩仅500米,英国私立学校2公里,帕福斯购物中心5公里。项目开发商为集团公司,旗下三家酒店,全部由隶属酒店管理公司运营管理,集团公司在塞浦路斯从事房地产开发及酒店管理超过30年,具备卓越的专业水准及丰富的行业经验。


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图2:项目效果图


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图3:项目效果图


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图4:项目平面图


二、方案详情


投资200万欧元(不含增值税)可购得上述项目中5套海景别墅,其中一栋为自住房,另四栋为投资房,相关参数和投资回报如下:


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说明:上述报价不包含家具家电以及游泳池。


三、方案亮点


1.投资回报:五颗星


该地区普遍投资收益率为7%以上,投资者可选择自行出租物业,也可委托开发商隶属集团公司旗下酒店管理公司统一运营管理。投资者与酒店管理公司可签署3年或5年的委托协议,酒店管理公司将根据与投资者商定的预算配备家具家电,并按度假别墅标准运营管理。酒店管理公司承诺在委托协议生效起始时即以5%的收益率一次性返现投资者(以3年委托期为例,返现总额为150*5%*3=22.5万欧元)。


2. 资产增值:四颗星


以上报价低于市场价23万欧元,该地区过去三年每年实际房价涨幅为3%左右,即便不考虑房价涨幅,保守预计3年后可以按照目前的市场价格出售物业。


3. 退出机制:四颗星


项目所处地段为本地人,英国及北欧游客,以及英国退休常住人士青睐的地区,近几年房开项目激增,可开发的土地非常有限,房产换手率高。委托协议到期后投资者可轻易逐步退出。