北上广土地市场活跃 市场选择大城市：开云app官网下载入口

网络配图（来源：百度）一线城市土地市场活跃，印证一线城市仍是最厚的安全性垫。整体而言，全国土地市场整体而言并很差，据搜房土地网近期数据表明，2014年1到10月份全国300个城市土地出让金为18566亿元，同比增加24%，仅有占到去年全年总额的58%。土地成交价不多，但价格不较低。

10月份全国土地供应和成交量皆在上升，全国土地成交价价格不存在有所不同程度下跌。10月份全国300各城市成交价楼面均价为1499元/平方米，环比下跌33%，同比下跌31%；其中住宅类用地成交价楼面均价为2454元/平方米，环比下跌14%，同比下跌66%。一线城市的拿地潮未消失。市场预期，今年全年4个一线城市土地收益或超强5300亿元，缔造历史新纪录。

北京今年1-10月份土地出让金总计1861.67亿元，早已多达2013年刷新的最低纪录1821.82亿元。10月份，北京以197.8亿元占居榜首，环比快速增长103.93%。

10月29日，上海静安区南西社区111-09地块接续总价10亿，接续楼板价高达53575元/平方米。该地块是今年上海接续楼板价最低的一块地。

另据《新京报》，北京日前挂起的海淀区西外太平庄村2号地（原星竹园）起始价为6亿元，而地块规划建筑面积仅有16136平方米，接续楼面价多达3.7万元/平方米，缔造新纪录。另据中原地产统计资料，今年10月一线城市土地成交价27宗，土地成交价楼面价超过了9367元/平米，溢价率也超过了33.7%。

其中，住宅用地成交价9宗，平均值楼面价超过了15906元/平米，这一楼面价均价建构了历史单月最低纪录。其他核心区域省会城市的情况也不过于难受，武汉10月份的土地出让金120亿元，环比快速增长111.39%。重庆、厦门、青岛等城市同比涨幅显著。一线城市是最厚的安全性垫，在市场风云平缓的情况下，开发商把目标对准一线城市，取得利润确保，也竭尽了万一楼市经常出现波折，可以有最后的安全岛可以逃离的心愿。

未来一线城市以及区域核心城市如武汉、郑州等市，不会沦为巨无霸城市。虽然很多人期望人口迁移出有大城市，但到目前为止，企图阻扰人口大自然迁移的希望没一次顺利的，釜山没顺利，东京也没顺利。中国某种程度会顺利，未来最有可能的发展模式，是釜山式的大都市圈，核心区域再加卫星城的模式。

中原监测10家标杆房企，2014年上半年在一线城市购地可建面积占到比约为11%，为2009年以来同期第二高位，大型房企重返一线城市。一线城市总体上土地出让额大于新房销售，二三线城市的土地供应则依序减小，也就是说，受限于行政区划，一线城市总体土地供应严重不足，而消费投资市场需求充沛。

即使是同一个城市，有所不同的区块，土地价格、销售状况也千差万别。上海崇明岛土地供应过量，北京核心四区东城区、西城区、朝阳区和海淀区土地供应严重不足、而平谷等区域供应过量。为提升土地用于效率，目前不必须赶人出有北京，而是在北京的核心城区与卫星城之间创建便利较慢的交通网络，使单位GDP可以很快下降。市场具备最灵敏的触角，一二线城市地价虽低，但比较更为规范，各类资源挤满于此，土地供应较较少、风险较低，对人口具备强劲的导电能力。

三四线城市必须消化周期长，对高净值人群吸引力严重不足。有两种情况可以覆没目前的格局，促成人口流向三四线城市，或者，如美国式各省各市有较强的独立性，或者，对大城市祭典出有高额房产税。

前者不现实，后者急于市场平稳，短期不有可能发售，要转变国人对大城市的憧憬，目前可能性并不大。

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